Ingatlancég Útmutatója a liftvásárláshoz: 9 jó és tiltás

Ahogy emelkednek az épületek, az ingatlancégeknek meg kell fontolniuk a kérdést, hogyan válasszuk ki a megfelelő liftet? A megfelelő és minőségi lift nagyszerű módja lehet egy ingatlan értékének és felhasználói élményének növelésének. Tehát ingatlancégként hogyan válasszon felvonógyártót és -szállítót? Kérjük, olvassa el ezt az útmutatót, 9 fontos tanáccsal szolgálunk.

Szempontok a liftek vásárlásához

1.A felvonó típusának meghatározása

Az épület tervezési időszakának kezdetén egyértelműen meg kell határozni az épület rendeltetését, mert a szállodák, irodaházak, kórházak, házak vagy ipari és bányászati ​​​​vállalkozások szerint eltérő rendeltetésű épületekben alkalmazott lift típusa gyakran nagyon eltérő. , és ha egyszer elhatározták, nagyon nehézkes újra megváltoztatni. Az épület használatának meghatározása után az utasáramlás elemzést végezzük az épület területe, szintje (magassága), a be- és kilépő emberek áramlása, valamint a lift épületben való elhelyezkedése alapján, hogy meghatározzuk az épület sebességét. a felvonót (a minimális sebességnek meg kell felelnie a tűzoltó kényszerleszállás követelményeinek), a teherbírást (a felvonófülkében lévő terhelést teljesen megrakott állapotban), a szükséges felvonóegységek számát, a gépház típusát (nagy gép helyiség, kis gépterem, nincs gépterem), és a vontatógép típusa (hagyományos turbinás örvény és Új állandó mágneses szinkron). 2.

2.Beszerzési idő

A beszerzést a terv jóváhagyását követően javasolt azonnal megkezdeni. A felvonó típusának, sebességének, teherbírásának, egységszámának, megállók számának, teljes menetmagasságnak stb. meghatározása után az építészeti tervezési részleget lehet megbízni a tervrajzok megtervezésével, illetve a felvonó polgári építési részében (főleg felvonóakna), a tervezési osztály általában a professzionális felvonógyártók azonos típusú, szabványos polgári építési rajzait állítja elő, és ezeket kombinálja az épületek felvonóaknáinak különböző szerkezeteivel, például téglaszerkezettel, betonszerkezettel, tégla- és betonszerkezettel vagy acélszerkezettel stb. Lift polgári építési rajzok. Ez a fajta méretmegfontolás általános, és kielégítheti az általános gyártók igényeit. A különböző felvonógyártók akna-, gépterem- és aknás követelményeinek tervezési méreteiben azonban továbbra is vannak eltérések. Ha a gyártókat előre meghatározzák, és a tervezést a kiválasztott gyártók rajzai szerint végzik, az csökkentheti a felhasznált helypazarlást, és csökkentheti a későbbi építkezés gondjait is. Ha a tengely nagy, akkor területpazarlás; Ha kicsi a tengely, néhány gyártó egyszerűen nem tudja teljesíteni, és nem szabvány szerint kell gyártani, ami nagyon megnöveli a költségeket.

3. Válassza ki a megfelelő felvonógyártót

Sokan vannak lift cégek a világon, Kínában pedig számos felvonógyártó működik. A liftek is minden fillért megérnek. Saját költségvetésének és projektpozíciójának megfelelően válasszon alapvetően azonos minőségű egységet az ajánlattételhez. Kiválaszthat egy nagy területet is, és végül az eltérés mértéke szerint határozhatja meg, hogy melyik fokozatot. A felvonóknak is vannak kereskedői és ügynökei, az ár magas lesz, de az erősek ereje előrehaladhat. Általában a gyártót kell választani, hogy a minőség garantált, a szerviz megtalálja a gyökeret, de a fizetési feltételek szigorúbbak. Az iparági gyakorlat szerint a szállítás előtt előleget, teljes fizetést vagy alapfizetést írnak elő. A felvonógyárnak rendelkeznie kell vállalkozási engedéllyel, felvonógyártási engedéllyel, építési osztályának építőipari vállalati szintű képesítésével, telepítési biztonsági tanúsítványával és egyéb igazoló dokumentumokkal.

4. Lift funkció kiválasztása és dekorációs funkció illesztése

Minden felvonógyár rendelkezik felvonó funkciótáblázattal, és a beszerző személyzetnek meg kell értenie a funkcióját. Egyes funkciók kötelezőek, így nem maradhatnak el. Egyes funkciók szükségesek a lifthez, és kiválasztás nélkül is elérhetők lesznek. Egyes funkciók kiegészítő jellegűek, nem szükségesek, és opcionálisak is lehetnek. Válassza ki a funkciót a projekt elhelyezésének megfelelően. Minél több funkció, annál magasabb az ár, valójában nem feltétlenül praktikus. Főleg az akadálymentes felvonó funkció, lakossági projektek, az átvétel teljesítésekor nincs kötelező előírás, a bevett gyakorlat nem vehető figyelembe, a hordágyas felvonónál a tervezési előírásoknak kötelező előírásai vannak. Középítési projekteknél az akadálymentes funkció teljesnek tekintendő. Lift gomb elrendezése, hogy fontolja meg a kényelem, szép, hanem úgy a kínai és a külföldiek néhány szám érzékenység, 13, 14, stb több betű helyett. A licitálás során a felvonógyártónak különféle hivatkozási lehetőségeket kell megadnia az ajánlat kiválasztásának véglegesítésekor.

5.A lift árának meghatározása

A felvonóprojekt minden árának tartalmaznia kell: minden felszerelés árát, szállítási költséget, tarifákat (létra), biztosítást, szerelési díjakat, üzembe helyezési díjakat és a gyártó kötelezettségvállalását a tulajdonos felé az értékesítés előtti, értékesítés utáni garancia és egyéb kapcsolódó költségek, de itt meg kell jegyezni, hogy a gyártó építési osztályán az ingatlantulajdonosnak telepítve és átvételre került, valamint minősített felvonó, bizonyos késedelmes költségek a tulajdonost terhelik, mint a felvonó regisztrációs díja, beépítési és átvételi ellenőrzési díj, tűzoltási (berendezési) átvizsgálási díj, lift éves felülvizsgálati díja, stb. A fent említett költségeket, keresleti és kínálati oldalt lehetőség szerint a szerződésben kell érvényesíteni, mindkét fél felelősségének tisztázása érdekében írásban a legjobb módszer hogy elkerüljük a vitákat. A licitáláskor a felvonógyártó köteles bejelenteni a kopóalkatrészek árát és a karbantartási költségeket, ez a szektor az üzemeltetési költségek jövőbeni felhasználásával jár, az ingatlancég jobban érintett.

6. Szállítási idő

A tulajdonosok saját épületük építésének előrehaladása érdekében kérhetik a felvonógyártók gyártását a szállítási dátum megadására, most az általános gyártói szállítási időszak 2 és fél-4 hónapig tart, és az épületben található általános épületlift berendezés a legjobb a épület tetejére került, a kültéri daru eltávolítása előtt a megfelelő, ha ezt megelőzően megérkezik az áru, mindenképpen tárolási, tárolási problémák lépnek fel, és ezt követően jelentkeznek a másodlagos emelési, kezelési és egyéb költségek. Általában a felvonógyárnak van egy bizonyos ideig ingyenes tárolási ideje, ennél többet nem szállítanak ki, a gyár bizonyos díjat számít fel.

7.Telepítés és kivitelezés átadás-átvétel

Interfész divízió felvonó telepítés és generálkivitelező építési egységek (polgári építés és telepítés), tűzoltó egységek, gyenge elektromos egységek szorosan összefüggenek, az interfész egymás között világosan meg kell állapodni, az építési folyamat jó átadása.

8. Lift beszerelése

Egy jó felvonó az alábbi 3 fő láncszem (más néven 3 fokozat) vezérlésére, mindenekelőtt a felvonóberendezés termékének minőségére, amely megköveteli a felvonógyártótól termékei gyártási minőségbiztosítását; Mivel a lift a speciális berendezésekhez tartozik, a vállalat gyártási tanúsítványával a termelés minősége általában nem lesz nagyobb probléma, csak a tartósságnak, a stabilitásnak kell másnak lennie. Másodszor, figyelmet kell fordítanunk a telepítési és üzembe helyezési folyamat szintjére, a telepítés minősége nagyon fontos, minden felvonógyár telepítőcsapata alapvetően saját vagy hosszú távú együttműködés, vannak értékelések is, az üzembe helyezést általában a felvonógyár intézi. felelős egy elhivatott személyért. Harmadszor, az értékesítés utáni szolgáltatás, most egy profi karbantartó csapat felel az eladott liftért, a felvonógyár karbantartási szerződést köt az ingatlancéggel, amely biztosítja a felvonógyár munkájának folyamatosságát. A karbantartási irányítás ésszerű és időszerű a felvonó használatának minőségi biztosítása érdekében. Ezért az állam már az 1990-es évek elején kiadott egy vörös fejű dokumentumot az Építésügyi Minisztériumtól, amely egyértelműen rögzíti, hogy a felvonótermékek a gyártó általi "egyablakos" szolgáltatási módot veszik át, vagyis a felvonógyártó felelős az általa gyártott felvonóberendezések garanciájáért, telepítéséért és üzembe helyezéséért, karbantartásáért.

9. Liftek átvétele

A lift egy speciális berendezés, az Állami Műszaki Felügyeleti Iroda rendelkezik átvételi eljárásokkal, de általában a biztonságért felelős, az átvétel is egy séta a parkban. Ezért a tulajdonosok és a felügyeleti egységek szigorúan végezzék el a ki- és átvételt, a folyamatfelügyeletet, a rejtett átvételt, a funkcionális átvételt stb. Ügyeljen arra, hogy a felvonó átvételi normáknak és a szerződésben meghatározott funkcióknak megfelelően tételesen vegye át, a liftet lift átvétel.

Fontos tippek a lift kiválasztásához

1.N liftek száma

A felvonómennyiség megválasztása elsősorban az utasforgalom becslésétől függ, a különböző épületek utasforgalmának pontos elemzése sok statisztikai adatot igényel, amelyek jelenleg nem állnak rendelkezésre. A különböző tervezők saját tapasztalataik alapján szoktak becsléseket készíteni.

Lakossági: 70 háztartás/színpad torony típusú lakóépületnél, 100 háztartás/színpad paneles lakóépületnél, három lift alkalmas több mint 20 emeletre

Szálloda: személylift száma 100 szoba/készlet; a szolgálati liftek számát az utaslift 1/3-a veszi figyelembe

Irodaház: építési terület szerint 5000m2/szett, vagy irodai létszám szerint 250 fő/készlet.

2. Sebesség kiválasztása

A lift sebességének növelésével lerövidíthető az átlagos utazási idő, és javulhat a lift szolgáltatási színvonala, amely az épület által igényelt szolgáltatási színvonaltól és magának az épület magasságától függ. A sebesség növekedése jelentősen megnövelheti a lift költségét. Lakóépületek esetében a többszintes lakóépületeknél általában csak 1 m/s, a 10-16 emeletes tornyok vagy födémek esetében az 1,5 m/s, a 16-22 emeletek esetében pedig a 2 m/s sebességet veszik számításba; irodaépületeknél a 20-25 emeletes épületeknél körülbelül 2 m/s sebességű liftek jöhetnek számításba, és a 25-50 emeletes liftek sebessége minden további 5-6 emeletnyi magasság után 0,5 m/s-mal növelhető.

3. Terhelhetőség kiválasztása

A túlterhelést a felvonó tiltja, a felvonó teherbírása pedig a felvonó által szállított elsődleges súly, és ennek a paraméternek a kiválasztása közvetlenül korlátozza a felvonó üzemképességét. Sokemeletes házaknál és lakásoknál 13 főnél nagyobb a hely; irodaépületek esetében célszerű 18 főnél nagyobb létszámmal rendelkezni; a nagy bevásárlóközpontoknál 21 főnél nagyobb a hely.

4.A legfontosabb paramétereket meg kell jelölni

A felvonó beszerzési ajánlattételi dokumentumokban a fent említett főbb paramétereken túlmenően a következő paramétereket is meg kell adni: a lift polgári építési követelményei, mint a tervrajzi elrendezés, a gépterem elhelyezkedése, a csarnokajtó mérete, a kabin dekorációja stb. ; a lift használatát is meg kell határozni, beleértve a megállóréteget, az utazást, a szervizszintet stb.; a felvonó névleges paraméterei, például névleges sebesség, terhelés, operációs rendszer, vezérlőrendszer, szintezési pontosság stb.; a lift teljesítményigénye, világítási követelmények, kommunikációs követelmények stb.

5. Szigorú telepítési követelmények

A telepítési projekt minősége közvetlenül meghatározza, hogy a lift megfelelően működik-e. A jó gyártási minőségű felvonó nem működik megfelelően, ha a beépítési minőség nem megfelelő, míg a jó beépítési minőség gyakran pótol vagy javíthat bizonyos hiányosságokat a felvonók gyártásában.

Minden ország rendelkezik liftbeépítési előírásokkal, továbbá, ha a kisméretű felvonótelepítési projekt alatti 10 emelet alatti épületszint megköveteli, hogy a vállalkozások 3-4 képzett műszaki dolgozóval legyenek felszerelve, valamint segédmunkásokkal, például indítómunkásokkal, hegesztők, szerelők és burkolók, akik között a középszint felett két villanyszerelő legyen felelős. A felvonófülkék és az ajtók az egész lift arca, ezek a dekorációs szabványok egyértelműen kifejeződnek az ajánlattételi dokumentumokban a kötélhúzás elkerülése érdekében, az általános felvonókocsi-díszítés a hajszálvékony rozsdamentes acélhoz, anélkül, hogy a kocsidekoráció túlzott törekvése lenne, növelheti a felesleges kiadásokat. Ezen túlmenően, mivel a legtöbb felvonógyártónak közvetlenül részt kell vennie a kivitelezésben, a szerződés aláírásakor szükséges tisztázni a különböző szerelési részletek fizetési módját, mint például az építési üzembe helyezési villamosenergia-díj és az akna állványzat szerelési díja stb.

Következtetés

A megfelelő felvonó cég kiválasztása nagyon fontos az ingatlanos cégek számára. A sokemeletes épület szükséges részeként a felvonóknak számos fontos tényezőt kell figyelembe venniük. Reméljük, hogy ez az útmutató segíthet Önnek. Nyugodtan nézze meg termékeinket, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot.